Hausverkauf ohne Makler

Ein Erfahrungsbericht Myhausverkauf ist kein Makler. Dieser Artikel zeigt anhand eines Erfahrungsberichts auf, warum diese Abgrenzung wichtig ist.  Frau Müller hat sich entschieden Ihr Haus zu verkaufen. Das 7.5 Zimmer EFH befindet sich an guter Lage in der Ostschweiz. Aus Ihrer eigenen Recherche (v.a. mit der Vergleichplattform comparis.ch) weiss Frau Müller, dass vergleichbare Objekte in…

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Was macht ein gutes Verkaufsexposé aus?

verkaufsexposé haus verkaufen vorgehen

Ein ansprechendes Verkaufsexposé ist für den Verkauf einer Immobilie entscheidend. Der Artikel zeigt auf, welche Elemente den Unterschied ausmachen. Bildmaterial Hochwertige, professionelle Immobilienfotografien rücken Ihre Liegenschaft ins beste Licht und können die Anzahl Interessenten für Ihre Liegenschaft massgeblich beeinflussen. Wichtig ist jedoch, dass die Bilder der Realität entsprechen und die Interessenten beim Besuch der Liegenschaft…

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Ablauf Hausverkauf

Ablauf Hausverkauf kurz zusammengefasst.  Arbeitsvorbereitung – Start Ablauf Hausverkauf 1. Entscheid Verkauf. Lesen Sie ergänzend unseren Artikel zum Thema Haus verkaufen – wichtige Themen vorab. 2. Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Pläne, bereits vorhandene Baubeschriebe. Wichtigste Stärken und Schwächen der Liegenschaft überlegen, niemand kennt die zu verkaufende Immobilie so gut wie Sie. 3. Frage klären, ob und…

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Was passiert mit den bestehenden Mietverträgen?

Mehrfamlienhaus in der Schweiz

Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder vermieteten Einfamilienhauses ist die Frage wichtig, was mit den bestehenden Mietverträgen passiert? Gesetz Mit dem Wechsel der Eigentümerschaft gehen die Mietverträge auf den Erwerber über. Die entsprechende Norm ist in Art. 261 des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) zu finden. Der Erwerber übernimmt mit dem Kauf der Liegenschaft alle Rechten und Pflichten,…

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NZZ-Artikel Alternative Makler-Dienstleistungen

Alternative Makler-Dienstleistungen - sich von der Masse absetzen

Der Bestand an Häusern und Wohnungen (ohne Mietwohnungen) in der Schweiz liegt bei ca. 1.7 Millionen Objekten. Davon werden jährlich 40’000 – 50’000 Objekte verkauft. Der Verkauf läuft meistens über einen Makler, welcher für den Eigentümer Kosten im Bereich von 3% des Verkaufspreises verursacht. In dem in der Neuen Zürcher Zeitung erschienenen Artikel werden unser…

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Haus verkaufen – wichtige Themen vorab

Haus verkaufen wichtige Themen

Im Frühjahr beginnt wieder die Hausverkaufs-Saison und vielleicht wollen auch Sie in dieser günstigen Zeit Ihr Haus verkaufen. Dieser Artikel fasst kurz zusammen, welche Überlegungen und Themen Sie sich vorbereitend für den Hausverkauf machen sollten. Bin ich / sind wir parat unsere Immobilie zu verkaufen? – wollen wir das Haus verkaufen und sind bei einer…

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Eigentumsübertragung vs. Besitzesantritt

Neben vielen weiteren Punkten ist beim Hausverkauf die Unterscheidung von Eigentumsübertragung und Besitztesantritt wichtig. Hier der Unterschied kurz erklärt. Eigentumsübertragung Die Eigentumsübertragung erfolgt durch (und erst damit!) die Abgabe der Grundbuchanmeldung beim zuständigen Grundbuchamt. Erst mit dieser Abgabe wechselt das Eigentum und der Käufer wird Eigentümer der Liegenschaft und kann rechtlich darüber verfügen. Zum Beispiel…

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Optimierungen beim Hausverkauf

Wohnung in St. Gallen

Hier erfahren Sie kurz zusammengefasst, welche Themen für einen bestmöglichen Verkauf Ihrer Liegenschaft entscheidend sind. Vermarktung Eine optimale Vermarktung Ihrer Liegenschaft ist zentral. Erstens, weil dadurch wesentlich mehr Interessenten erreicht werden. Zweitens, weil eine ästhetische und professionelle Dokumentation die Wertigkeit Ihrer Liegenschaft hebt und drittens, weil mit einer professionellen Vermarktung die oft versteckten Vorzüge Ihrer…

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Vom gefundenen Käufer zum Verkauf – wie lange dauert das?

Sie haben die passende Käuferschaft gefunden, welche die Liegenschaft wie besichtigt zum vereinbarten Preis kaufen will. Wie lange dauert es, bis der Kauf abgeschlossen, Sie im Besitz des Geldes und die Käufer im Eigentum der Liegenschaft sind? Die Frage ist bereits mehrfach an uns herangetragen worden und eine allgemein gültige Dauer für die Zeit von…

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Warum Qualitätslabels Sinn machen können

In der Immobilienbranche gibt es eine Vielzahl sogenannter “Immobilienprofis”. Qualitätslabels können helfen, die Guten von den Schlechten zu unterscheiden. Hier erfahren Sie warum dies so ist und warum wir die Formulierung “können” gewählt haben. Im Bereich Immobilien gibt es in der Schweiz im wesentlichen drei Verbände, die relevant sind: SVIT oder der Schweizerische Verband der…

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Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf

Die Thematik der Vorfälligkeitsentschädigung ist beim Hausverkauf in vielen Fällen relevant. Wird die Hypothek vom Käufer nicht übernommen, muss die bestehende, laufende Hypothek mit dem Verkauf der Liegenschaft vom Verkäufer aufgelöst werden und die Vorfälligkeitsentschädigung wird fällig. Als einfache Daumenregel für die Berechnung der Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung kann die Restlaufzeit mit dem für die ausstehende…

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Was ist eigentlich die Funktion des Notars?

Das ist eine gute Frage. Tatsächlich hat der Notar beim Verkaufen eines Hauses eine wichtige Funktion. Der Notar ist nämlich Urkundsperson. Diese ist zur Herstellung öffentlicher Urkunden befugt. Bei Verträgen über Rechte an Grundstücken (Kauf-, Tausch-, Schenkungsverträge, Errichtung von Grundpfandrechten und Dienstbarkeiten) verlangt der Gesetzgeber die öffentliche Beurkundung, also die Dokumentation eines Geschäftes durch eine…

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Möglichkeiten der Finanzierungsablösung

Die nachfolgende Matrix zeigt die möglichen Fälle der Finanzierung beim Verkauf einer Immobilie: A) Übernahme der Hypothek durch den Käufer In Zeiten niedriger Zinsen werden Hypotheken aus früheren Zeiten mit höheren Zinssätzen nur ungern übernommen. Entsprechend ist es Verhandlungssache, ob eine für alle Seiten gute Lösung gefunden werden kann. Zum Beispiel kann der Verkaufspreis um…

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Renovation vor dem Verkauf – ja oder nein?

Die Frage wird immer wieder an uns herangetragen – die Antwort ist – wie bei komplexeren Fragestellungen üblich – nicht ganz einfach. Es kommt darauf an: Sie wollen Ihr Haus verkaufen. Also zählt der erste Eindruck. Alles was Sie mit einem einfachen Gartenschnitt, einer gründlichen Reinigung oder einfachen Reparaturarbeiten herrichten können, so dass Ihr Haus…

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Hausverkauf: Gebühren, Steuern und weitere Kosten

Grundsätzlich löst der Verkauf eines Hauses neben den Kosten der eigentlichen Verkaufsaktivitäten folgende Mittelabflüsse aus: Notar-Honorar: Aufsetzen Vertrag und Beurkundung sowie Errichtung von Schuldbriefen Gebühren Grundbuchamt: Eintragung im Grundbuch sowie Erstellung beglaubigte Kopien (sog. Abschriften) Handänderungssteuern Grundstückgewinnsteuern Die Grundstückgewinnsteuer ist vom Verkäufer zu zahlen, die anderen Aufwendungen werden üblicherweise zwischen Verkäufer und Käufer 50/50 aufgeteilt,…

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Hausverkauf: Makler, selber verkaufen oder eine Kombination aus beiden?

Im Grundsatz ist es ganz einfach. Wählen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie das Vorgehen, welches Ihnen am besten entspricht. Folgende drei Überlegungen helfen Ihnen, dies herauszufinden: Vermutlich möchten Sie Ihr Haus bestmöglich verkaufen. Gemessen an finanziellen Kriterien, also Cash, und vielleicht auch an qualitativen Kriterien. Zum Beispiel wissen Sie, dass Ihr Haus in einem…

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Warum können mit myhausverkauf bessere Verkaufspreise bei niedrigeren Kosten erzielt werden?

Der Immobilienverkauf mit myhausverkauf.ch ist eine innovative Möglichkeit das Haus selber wie ein Profi zu verkaufen. Mit einer professionellen Dokumentation des Objektes und personalisierter Software-Unterstützung kann ein grosser Teil der administrativen Arbeit im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Immobilie vereinfacht werden. Dadurch können wesentlich Kosten eingespart werden, ohne dass der Verkaufsprozess an persönlicher Note verliert.…

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Vorverträge und Reservationsvereinbarungen

Die Frage wird immer wieder an uns herangetragen: Sind Vorverträge oder Reservationsvereinbarungen gültig? Das Bedürfnis, das von einem potentiellen Käufer formulierte Kaufinteresse abzusichern ist nachvollziehbar und sicher ein legitimes Interesse des Verkäufers. Grundsätzlich sind vier Formen von Käufer-Zusagen denkbar: mündlich, E-Mail oder Ähnliches, schriftlich, oder schriftlich mit öffentlicher Beurkundung. Bei privaten Verkäufern immer wieder beobachtet…

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In 10 Schritten zum erfolgreichen Hausverkauf

Folgende Punkte sind für einen erfolgreichen Hausverkauf wichtig: Stellen Sie sicher, dass Sie professionelle Verkaufsunterlagen haben. Der Amerikaner sagt: “You never have a second chance to make a first impression.” – dies gilt im Besonderen beim Hausverkauf. Von grosser Wichtigkeit für den erfolgreichen Hausverkauf ist ein Verkaufsdossier, welches ein ansprechendes Layout aufweist, alle relevanten Infos…

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