Warum Einzelbesichtigungen entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf sind
Für die Besichtigung von Immobilien bieten sich zwei Möglichkeiten zur Wahl. Zum einen kann eine Immobilienbesichtigung als Einzeltermin angeboten werden – dabei steht die interessierte Partei im Fokus und wird persönlich und exklusiv durch die Immobilie geführt. Im Gegensatz dazu wird bei Sammelbesichtigung oder sogenannnten „Open-House“-Besichtigungen allen Interssenten/innen gleichzeitig der unstrukturierte Gang durch die Liegenschaft […]
Corona-Auswirkungen aus den Immobilienmarkt Schweiz
Wie wirkt sich die aktuelle Pandemie auf den Liegenschaftenhandel aus? Eine kurze Einschätzung der aktuell laufenden Entwicklungen. Schrumpfende Wirtschaft Aufgrund der erfolgten wirtschaftlichen Vollbremsung ist mindestens kurzfristig eine rezessive Phase zu erwarten. Ein Anstieg der Arbeitslosigkeit zeichnet sich bereits ab. Die Auswirkungen auf die Wirtschaft dürften verkraftbar bleiben, wenn diese relativ bald wieder aufleben kann. […]
Interview mit Reto Frei – Verkäufer MFH Kilchberg
Erfahrungs- und Kundenbericht Reto Frei, Zürich: Wieso haben Sie sich für MyHausverkauf entschieden? Nachdem mir ein lokaler – übrigens einer der bekanntesten Immobilienmakler Zürichs – sein Angebot für den Verkauf unseres Mehrfamilienhauses unterbreitet hatte, kamen bei mir grosse Zweifel auf: Ist der Verkaufspreis richtig und genug hoch angesetzt? Und: Was für einen Anreiz hat der […]
Ablauf Hausverkauf
Ablauf Hausverkauf kurz zusammengefasst. Arbeitsvorbereitung – Start Ablauf Hausverkauf 1. Entscheid Verkauf. Lesen Sie ergänzend unseren Artikel zum Thema Haus verkaufen – wichtige Themen vorab. 2. Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Pläne, bereits vorhandene Baubeschriebe. Wichtigste Stärken und Schwächen der Liegenschaft überlegen, niemand kennt die zu verkaufende Immobilie so gut wie Sie. 3. Frage klären, ob und […]
Haus verkaufen – wichtige Themen vorab
Im Frühjahr beginnt wieder die Hausverkaufs-Saison und vielleicht wollen auch Sie in dieser günstigen Zeit Ihr Haus verkaufen. Dieser Artikel fasst kurz zusammen, welche Überlegungen und Themen Sie sich vorbereitend für den Hausverkauf machen sollten. Bin ich / sind wir parat unsere Immobilie zu verkaufen? – wollen wir das Haus verkaufen und sind bei einer […]
Eigentumsübertragung vs. Besitzesantritt
Neben vielen weiteren Punkten ist beim Hausverkauf die Unterscheidung von Eigentumsübertragung und Besitztesantritt wichtig. Hier der Unterschied kurz erklärt. Eigentumsübertragung Die Eigentumsübertragung erfolgt durch (und erst damit!) die Abgabe der Grundbuchanmeldung beim zuständigen Grundbuchamt. Erst mit dieser Abgabe wechselt das Eigentum und der Käufer wird Eigentümer der Liegenschaft und kann rechtlich darüber verfügen. Zum Beispiel […]
Vom gefundenen Käufer zum Verkauf – wie lange dauert das?
Sie haben die passende Käuferschaft gefunden, welche die Liegenschaft wie besichtigt zum vereinbarten Preis kaufen will. Wie lange dauert es, bis der Kauf abgeschlossen, Sie im Besitz des Geldes und die Käufer im Eigentum der Liegenschaft sind? Die Frage ist bereits mehrfach an uns herangetragen worden und eine allgemein gültige Dauer für die Zeit von […]
Was ist eigentlich die Funktion des Notars?
Das ist eine gute Frage. Tatsächlich hat der Notar beim Verkaufen eines Hauses eine wichtige Funktion. Der Notar ist nämlich Urkundsperson. Diese ist zur Herstellung öffentlicher Urkunden befugt. Bei Verträgen über Rechte an Grundstücken (Kauf-, Tausch-, Schenkungsverträge, Errichtung von Grundpfandrechten und Dienstbarkeiten) verlangt der Gesetzgeber die öffentliche Beurkundung, also die Dokumentation eines Geschäftes durch eine […]