Die 10 häufigsten Fragen zur Liegenschaft

Das EFH Neumatt 31 wird gemäss unabhängigem kantonalem Lagerating der besten Lageklasse 1 zugeordnet.

Das Eckhaus hat innerhalb des Neumattquartiers die beste Lage und befindet sich am Ende einer verkehrsfreien Spielstrasse. Einmalig ist zudem der private Zugang zum Bach.

Weniger offensichtlich, aber massgebend für das gute Lagerating sind die Ruhe des Eckhauses, die sehr gute Besonnung und die ausserordentlich gute Anbindungen an verschiedene Autobahnanschlüsse. Basel Zentrum erreichen Sie in 15 Minuten, die Städte Bern und Zürich in 1h.

Soeben abgeschlossen worden ist die Sanierung der Hauszuleitung.

1995 ist für 17 TCHF eine neue Heizung installiert worden. Diese wurde 2016 umfassend gereinigt/aufbereitet.  

2012/13 sind beim Hang zum Bach Sicherungsmassnahmen realisiert worden, damit der Garten flach und die Zugänglichkeit zum Bach langfristig sichergestellt sind.

Dies kommt ganz auf die Pläne und Bedürfnisse der Käuferschaft an. Die Liegenschaft ist in einem dem Alter entsprechenden ordentlichen Zustand. Das Haus bewohnbar und funktioniert wie es ist.

Die überwiegende Mehrheit der Eigentümer im Neumatt-Quartier sind Schweizer und deutschsprechende Menschen. Es hat aber auch englischsprechende Bewohner und einige Ausländer-Familien.

Siehe ausführliche Dokumentation Seite 13, 14 und 15 im Link unten. Das Objekt ist gemäss unabhängiger Klassifizierung des Kantons BL der besten Lageklasse zugeteilt.

Ja, die Besonnung der Liegenschaft allgemein und im Besonderen am Abend ist sehr gut. Der Sitzplatz und das Haus sind optimal nach Südwesten orientiert und damit also mit Abendsonne.

Die Bank sollte mit den Angaben der Verkaufsdokumentation sämtliche Fragen beantworten können. Wir haben darauf geachtet, dass die verschiedenen Angaben mit den Bewertungstools der Bank kompatibel sind, so haben wir z.B. die Kubatur gemäss GVA-Ausweis in unserer Dokumentation berücksichtigt.

Sollten weitere Unterlagen notwendig sein stellen wir diese, soweit vorhanden, sehr gerne zur Verfügung.

Bei einem Verkauf einer Liegenschaft fallen im Kanton BL Handänderungssteuern im Umfang von 1.25% des Kaufpreises je für Veräusserer und Erwerber an. Die Handänderungssteuer beträgt also 2,5 % und ist je hälftig vom Veräusserer und Erwerber geschuldet.

Seit dem 1. Januar 2014 ist das Basellandschaftliche Notariat freiberuflich organisiert. Das frühere Amtsnotariat ist seitdem aufgehoben. Empfohlen wird allgemein, dass zur Sicherheit der Käufer- und Verkäuferschaft ein Notar engagiert wird, welcher als Zahl- und Treuhandstelle funktioniert. Kosten nach Aufwand, erfahrungsgemäss für Verkäufer und Käufer je ca. 2 TCHF.

Darüber hinaus gibt es noch die Grundstückgewinnsteuern, welche aber durch den Verkäufer zu begleichen sind.

Der Vertrag für den Verkauf der Liegenschaft Neumatt 31 wird dem allgemein gültigen Standard entsprechen.

Für das Miteigentum an der Einstellhalle, den Besucherparkplätzen sowie dem kürzlich erneuerten Spielplatz wurden in den letzten Jahren 1'000.- / Jahr notwendig.

Da die Erneuerung der Hauszuleitungen ebenfalls über die allgemeinen Kosten finanziert worden ist, sind in diesem Jahr nach ordentlichem Beschluss 2'000.- zusätzlich und einmalig eingezahlt worden. Diese Kosten sind von der aktuellen Eigentümerschaft bereits beglichen (siehe erste Fragen letzte Sanierungsarbeiten).

Die eigentlichen Verbrauchs-Nebenkosten des Hauses beliefen sich bei der letzten Bewohnerin auf 300.-/Mt. Bei einer Nutzung mit einer Familie werden diese Kosten höher, aber immer noch im sehr tragbaren Bereich sein. Im Vergleich mit anderen Objekten sind die Nebenkostenverbräuche tief / gut.

Aktuell ist das Objekt nur noch mit einer minimalen Hypothek bei der basellandschaftlichen Kantonalbank finanziert. Die Finanzierung kann, muss aber nicht übernommen werden.