Bijou am See

Das sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit 217.6 m2 Wohnfläche wurde im Jahr 1998 auf einer 1‘013 m2 grossen Parzelle
erbaut. Beim Bau wurde Wert gelegt auf eine nachhaltige Bauweise, so verfügt das Haus über eine Erdsondenheizung,
Lehmputz, grösstenteils Holzbalkendecken und das gedämmte Zweischalenmauerwerk sorgt für ein äusserst angenehmes
Raumklima.

Das Haus liegt sehr sonnig und ruhig in unmittelbarer Nähe zum See in Güttingen. Spazier- und Velowege befinden sich direkt
vor dem Haus. Das seenahe Quartier ist sehr beliebt und familienfreundlich und bietet Naturliebhabern durch die angrenzenden
Naherholungsgebiete zu Wasser und zu Land vielseitige Möglichkeiten, die Umgebung zu entdecken und zu geniessen. Hier fühlt
man sich auf Anhieb zu Hause!

Erdgeschoss und Garten

Der Eingang des Hauses befindet sich an der Seestrasse, auf der Ostseite der Liegenschaft. Ein grosszügiges Entrée (10.8 m2)
erschliesst zentral die Räume des Erdgeschosses: Gäste-WC (3.0 m2), Reduit (6.3 m2), Wohn-Esszimmer und Küche (44.7 m2)
sowie das zweigeschossige Atelier (28.0 m2 und 29.1 m2) mit interner Verbindungstreppe und Galerie. Der nach Südwesten
ausgerichtete beheizte Wintergarten liegt zwischen dem Wohnzimmer und dem Atelier. Er ist beidseitig verglast, mit grossen
Hebe-Schiebefenstern zum Gartensitzplatz. Hier geniesst man mit angenehmer Privatsphäre herrliche Weitsicht ins Grüne und
in den gepflegten weitläufigen Garten. Im Winter verspricht der Schwedenofen gemütliche Stunden mit wärmendem Feuer.
Die offene und wohnliche Küche verfügt über reichlich Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten (Glaskeramikkochfeld, Backofen-Mikrowellen-Kombi, Geschirrspüler und Kühlschrank) ausgestattet.

Obergeschoss / Atelier

Im Obergeschoss befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer (15.5 m2 und 16.7 m2) mit gemeinsamem Südwest-Balkon. Das
grössere Zimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleideraum (7.0 m2) mit Verbindungstür zum En-Suite-Bad (11.2 m2) mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo, Handtuchradiator und vielen Einbauschränken. Zwei Dachfenster sorgen im Bad für optimale
Belichtung. Zusätzlich befindet sich auf diesem Geschoss ein separates WC mit Lavabo (3.6 m2).
Der untere (28.0 m2) sowie der obere Atelierraum (29.1 m2) sind mit dreiseitigen Fensterfronten hell und attraktiv. Durch die
verbindende Wendeltreppe ergibt sich zudem eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob zweigeschossiges Büro, Therapieraum, Home-Office, Loft-Schlafzimmer, Fitnessraum oder auch einfach als zusätzlichen Wohn-, Lese- oder TV-Raum - alles ist
möglich. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Ein schliessbarer Galerieraum verbindet das Atelier im OG optisch mit
dem Wintergarten.

Umschwung

Umgeben wird das Haus vom weitläufigen Garten mit gepflegter Bepflanzung. Diese sorgt mit attraktiven Eyecatchern das
ganze Jahr über für abwechslungsreiche Aussicht. Zwei sonnige Sitzplätze gegen Südwesten und gegen Osten laden zum gemütlichen
Verweilen ein und der Rasenroboter übernimmt das regelmässige Rasenmähen der grossen Rasenflächen.

Untergeschoss / Doppelgarage

Im Untergeschoss befinden sich ein grosser Werkraum (30.8 m2), ein Bastelraum (13.5 m2) sowie ein Wasch- und Technikraum
mit Dusche. Alle drei Räume verfügen über Fenster mit Tageslicht zur optimalen und vielfältigen Raumnutzung. Die Böden von
Werk- und Bastelraum sind unter dem Plattenbelag zudem mit Kork isoliert.

Von der breiten Doppelgarage mit offenem Lagerraum (46.8 m2) gelangt man bequem und trockenen Fusses mit der Treppe ins
Erdgeschoss. Kinderwagen und Velos finden Platz in der grosszügigen Garage. Vor dem Haus befinden sich zudem drei Aussenabstellplätze für Autos. Gut kaschiert und praktisch gelegen an der Strasse verfügt die Liegenschaft auch über einen Winterliegeplatz für ein Boot.